Die Gnauckmühle liegt an einer ruhigen Dorfstraße bei Hinterhermsdorf in der Sächsischen Schweiz. Der Nationalpark ist rund 10 Minuten entfernt, Supermärkte, Ärzte, Krankenhaus und Schwimmbad in maximal 10 Minuten, Dresden in etwa 40 Minuten.

An wen richtet sich das Angebot?

Exklusiv an Liebhaber, die den Ort selbst nutzen, seine Historie und die Ruhe der Nachbarschaft schätzen. Kein Verkauf an Makler, Wiederverkäufer oder Zwischenhändler.

Gnauckmühle Hinterhermsdorf – Historisches Mühlenanwesen in der Sächsischen Schweiz

Das Fachwerk-Hauptgebäude der Gnauckmühle mit roter Haustür und blühenden Hortensien

Eingang des Hauptgebäudes mit Sandsteingewände und Hortensien

Begegnung

Es gibt Orte, die man nicht kauft, sondern denen man begegnet.

Die Gnauckmühle bei Hinterhermsdorf ist so ein Ort: ein weitläufiges, geschichtsträchtiges Anwesen mitten im Grünen, umgeben von Wald, getragen vom eigenen Bergquellwasser und dem Bach, der unter dem Haus hindurchfließt.

Ein Rückzugsort mit Substanz – liebevoll und konsequent mit Naturmaterialien saniert, mit Raum für ein ganzes Lebenswerk. Wer hierher kommt, übernimmt nicht einfach eine Immobilie, sondern einen Ort mit Seele – und die Chance, ihm ein neues Kapitel zu schreiben.

„Ein Zuhause für die, die das Besondere suchen.“

Impressionen

Holz, Stein, Licht – und überall der Wald.

Die Gebäude der Gnauckmühle an der Dorfstraße vor bewaldetem Hang — Das Ensemble an der Dorfstraße

Weite Wiese mit Blick auf die Gebäude der Gnauckmühle — Die große Wiese – Raum für Ideen

Offener Dachraum mit sichtbaren Holzbalken und Dielenboden — Balken, Dielen, Tageslicht

Holzbefeuerter Küchenherd in einer der Wohneinheiten — Der Herd – Wärme, die man riecht

Eingangsbereich mit Sandsteintreppe und Holzgeländer — Sandsteintreppe im Hauptgebäude

Holzverkleidetes Wohnhaus mit überdachtem Sitzplatz — Holzhaus mit überdachtem Sitzplatz

Wohnraum mit Kaminofen und Natursteinboden — Wohneinheit mit Kaminofen

Langgebäude mit überdachtem Laubengang — Der Laubengang

Große Halle in der Scheune mit sichtbarem Dachstuhl — Die Scheune – enorme Ausbaureserve

Blick über die Wiese zu den Gebäuden am Waldrand — Wiese, Wald, Weite

Ein Stück sächsische Geschichte

Über 140 Jahre, drei Leben – und ein neues Kapitel, das noch nicht geschrieben ist.

um 1870
Die Sägemühle
Im waldreichen Hinterland von Sebnitz und Hinterhermsdorf nutzt eine Sägemühle die Wasserkraft des Baches. Der Name Gnauckmühle entsteht.
20. Jh.
Das Ferienlager
Das Ensemble wird zum Ferienlager für rund 120 Kinder – ein Ort der Gemeinschaft, an dem Generationen unbeschwerte Sommer verbracht haben.
Heute
Der Neubeginn
Seit vier Jahren im Bestand, konsequent mit Naturmaterialien saniert, Technik neu. Ein Ort mit Seele – bereit für die, die ihn weiterschreiben.

Die ruhige Dorfstraße mit dem Fachwerk-Hauptgebäude der Gnauckmühle im Sonnenlicht — An der ruhigen Dorfstraße – das Fachwerkhaus als Herz des Ensembles

Die große Wiese der Gnauckmühle am Waldrand unter Sommerwolken — Die große Wiese am Waldrand – Sommerfrische damals wie heute

Das Anwesen im Überblick

Ein in sich geschlossenes Hofensemble – von oben betrachtet.

Auf rund 20.000 m² gruppieren sich mehrere Gebäude: das repräsentative Fachwerk-Hauptgebäude, holzverkleidete Wohnhäuser mit fertig ausgebauten Einheiten sowie großzügige Neben- und Wirtschaftsgebäude mit enormer Ausbaureserve. Tippen Sie auf die Punkte, um jedes Gebäude in Bildern zu sehen.

Luftaufnahme des Hofensembles der Gnauckmühle: Hauptgebäude, Holzhäuser, Langgebäude und Scheune zwischen Wald und Wiesen

Der Rundflug

Zwei Minuten über Wald, Wiesen und Dächer.

Das Video wird erst nach Ihrem Klick von YouTube geladen – vorher fließen keine Daten.

Vorschaubild: Luftaufnahme der Gnauckmühle

PLATZHALTER: YouTube-Video-ID eintragen (data-yt), sobald der Schnitt hochgeladen ist.

Alle Bilder

Jedes Gebäude, jeder Winkel.

Über 230 Aufnahmen, sortiert nach Bereichen. Für die, die genau hinschauen wollen.

Großer Wohnraum unter dem Dach mit Holzbalken und Dielen

Detail einer Lehmwand mit sichtbarem Fachwerkbalken

Zustand, Technik & Erträge

Historische Substanz, neue Technik – und ein Anwesen, das sich von Beginn an mitträgt.

Sanierung durchgängig mit Naturmaterialien – gesundes, wertbeständiges Bauen
Objekt zu ca. 90 % entkernt, Restarbeiten nach Bedarf und eigenem Geschmack
Heizungsanlage und Öfen neu, sämtliche Medien (Strom, Wasser, Leitungen) neu verlegt
Voll erschlossen, eigenes Bergquellwasser bis in den Keller

Vermietete Wohneinheiten
Einheit	Größe	Zimmer	Miete
Wohneinheit 1	ca. 50 m²	1 großer Raum	550 €
Wohneinheit 2	ca. 150 m²	3 Zimmer	1.200 €
Aktuelle Mieteinnahmen, netto kalt pro Monat			ca. 1.200 €

Heute1.200 €im Monat, zwei Wohneinheiten

Nach Ausbau7.000 €im Monat durch Vermietung und Events

Im Jahr84.000 €erwartbarer Ertrag

Weitere Flächen sind ausbaufähig – ideal, um Schritt für Schritt zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum zu schaffen.

Perspektiven

Mehr als ein Wohnhaus. Eine Bühne für ein Vorhaben.

Mehrgenerationen- & Selbstversorgerhof

Raum, Wasser und Boden für ein unabhängiges Leben – mit mehreren Wohnhäusern, Wiesen und Wald vor der Tür.

Zentrum für Heilkunde, Meditation & Retreats

Ruhe, Weite und Natur als Kulisse – Seminare, Rückzug, Gemeinschaft. Die großen Gebäude bieten Platz.

Schaffensort für Künstler & Kreative

Hallen, Werkstätten und Ateliers mit Tageslicht – Raum für Werke, die Platz brauchen.

Ein außergewöhnliches Zuhause

Oder schlicht: ein Ort, an dem Familie, Gäste und Ideen Platz haben. Leben, wo andere Urlaub machen.

Die verbleibenden Arbeiten richten sich nach Ihrem Vorhaben und Ihrem Geschmack. Gern vermitteln wir dafür verlässliche regionale Handwerker, mit denen wir seit Jahren zusammenarbeiten.

Lage & Infrastruktur

Mitten in der Natur – und dennoch alles in greifbarer Nähe.

Die Gnauckmühle liegt idyllisch an einer ruhigen Dorfstraße bei Hinterhermsdorf in der Sächsischen Schweiz. Sie leben umgeben von Wald und Wiesen, unzählige Wanderrouten starten direkt vor der Haustür.

Nationalpark Sächsische Schweiz10 Min.
Supermärkte, Ärzte, Krankenhaus, Schwimmbad, Fitnessstudiomax. 10 Min.
Dresden, Landeshauptstadtca. 40 Min.
Wanderrouten, Wald und Wiesenvor der Tür

Unsere Eckdaten

Die Zahlen – klar und offen.

Kaufpreis: 599.000 €provisionsfrei für Käufer
Grundstück: ca. 20.000 m²Hofensemble mit mehreren Gebäuden
Zustand: ca. 90 % entkerntNaturmaterial-Sanierung, neue Technik, Restarbeiten nach eigenem Geschmack
Im Bestand: seit 4 JahrenSanierung seither fortlaufend
Mieteinnahmen: ca. 1.200 € / Monatheute, netto kalt · nach Ausbau ca. 7.000 € / Monat durch Vermietung und Events
Energieausweis: PLATZHALTER – Angaben fehlenPflichtangaben nach GEG: Ausweisart, Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh/(m²·a), Energieträger, Baujahr, Effizienzklasse

Kein Verkauf an Makler, Wiederverkäufer oder Zwischenhändler. Das Anwesen geht ausschließlich an Menschen, die es selbst nutzen und mit Respekt weiterentwickeln.

Unser Service für Sie

Wir begleiten Sie über den Kauf hinaus.

Finanzierung

Bei Bedarf vermitteln wir Ihnen unseren Bau- und Immobilienfinanzierungs-Experten mit über 20 Jahren Erfahrung und besten Kontakten zu allen großen sächsischen Finanzierern.

Handwerk

Für die Restarbeiten vermitteln wir gern verlässliche regionale Handwerker – Menschen, mit denen wir seit Jahren vertrauensvoll zusammenarbeiten.

An wen wir uns wenden

Dieses Angebot richtet sich exklusiv an Liebhaber – an Menschen, die dieses Paradies, seine Historie und die Ruhe der Nachbarschaft zu schätzen wissen und bereit sind, den Ort mit Respekt weiterzuentwickeln.

Kein Verkauf an Makler, Wiederverkäufer oder Zwischenhändler. Wir bitten um Verständnis: Solche Anfragen sowie unseriöse Anfragen können wir nicht berücksichtigen.

Häufige Fragen

Was Interessenten uns zuerst fragen.

Was kostet die Gnauckmühle?

Der Kaufpreis beträgt 599.000 €, provisionsfrei für Käufer – es fällt keine Maklercourtage an.

Wie groß ist das Grundstück und was gehört dazu?

Rund 20.000 m² mit Fachwerk-Hauptgebäude, holzverkleideten Wohnhäusern, Langgebäude mit Laubengang, großer Scheune sowie Neben- und Wirtschaftsgebäuden mit Ausbaureserve.

In welchem Zustand ist das Anwesen?

Das Objekt ist zu etwa 90 % entkernt und wird durchgängig mit Naturmaterialien saniert. Heizungsanlage und Öfen sind neu, Strom, Wasser und Leitungen neu verlegt, das Grundstück ist voll erschlossen.

Gibt es bereits Mieteinnahmen?

Ja. Zwei Wohneinheiten (ca. 50 m² und ca. 150 m²) sind ausgebaut und vermietet und bringen rund 1.200 € netto kalt pro Monat. Nach Ausbau der weiteren Flächen sind rund 7.000 € pro Monat durch Vermietung und Events erwartbar.

Woher kommt das Wasser?

Das Anwesen verfügt über eigenes Bergquellwasser bis in den Keller. Zusätzlich fließt ein Bach über das Grundstück und unter dem Haus hindurch – einst die Kraftquelle der Sägemühle.

Wie ist die Lage?

An einer ruhigen Dorfstraße bei Hinterhermsdorf in der Sächsischen Schweiz. Nationalpark rund 10 Minuten, Supermärkte, Ärzte, Krankenhaus und Schwimmbad in maximal 10 Minuten, Dresden in etwa 40 Minuten.

Was kann hier entstehen?

Ein Mehrgenerationen- und Selbstversorgerhof, ein Zentrum für Heilkunde, Meditation, Retreats und Seminare, ein Rückzugs- und Schaffensort für Künstler – oder ein außergewöhnliches Zuhause mit Platz für Familie, Gäste und Ideen.

Wie läuft eine Besichtigung ab?

Schreiben Sie uns kurz, was Sie an der Gnauckmühle bewegt. Wir melden uns persönlich und vereinbaren einen Termin vor Ort. Kein Verkauf an Makler, Wiederverkäufer oder Zwischenhändler.

Neugierig geworden?

Erzählen Sie uns, was Sie an der Gnauckmühle bewegt.

Wenn Sie spüren, dass dieser Ort zu Ihnen und Ihrer Idee passt, freuen wir uns auf Ihre persönliche Nachricht – und vereinbaren einen Termin vor Ort.

anfrage@gnauckmuehle.deE-Mail – Platzhalter
+49 (0) 000 000 00 00Telefon – Platzhalter

Die Gnauckmühle